الاستثمار العقاري في مصر يُعتبر واحدًا من أكثر المجالات الاستثمارية نجاحًا في العالم. ولكن لماذا تعتبر مصر واحدة من الدول الأقل مخاطرة في مجال العقارات، خاصةً إذا مُقارنة بالعالم العربي والعالم بشكل عام؟ سنستعرض هنا ثلاثة أسباب تجعل الاستثمار العقاري في مصر خيارًا آمنًا.

السبب الأول: القوة المالية للقطاع العقاري في مصر

مصر قد أثبتت قوة القطاع العقاري عندما نجحت في تجاوز أزمة الرهن العقاري في عام 2008، والتي أثرت بشكل كبير على العديد من دول العالم، ولكن لم تكن لها تأثير يذكر على القطاع العقاري في مصر. هذا يعود إلى أن مصر لم تكن معتمدة بشكل كبير على نظام الرهن العقاري مثل معظم الدول الأخرى.

لنوضح مفهوم الرهن العقاري، يتمثل في أنك عندما تتطلع لشراء عقار أو منزل بقيمة كبيرة ولا يمكنك دفع قيمته كاملةً في مرة واحدة، يقوم البنك أو مؤسسة مالية بمساعدتك عن طريق منحك الأموال اللازمة لشراء العقار، وبعد ذلك تقوم بسداد هذا المبلغ مع فوائده على مدار فترة زمنية طويلة، تتراوح عادةً بين 15 و30 عامًا. والعقار يكون ضمانًا للبنك، مما يعني أنه إذا لم تكن قادرًا على سداد المبلغ الشهري المستحق، يمكن للبنك حجز العقار وبيعه لاسترداد الأموال.

الأزمة العقارية التي وقعت في العالم في عام 2008 نجمت عن قبول البنوك في البداية لعملاء بدخل ثابت فقط وبتقديمها لهم تمويل الرهن العقاري. ومع توفر مزيد من الأموال في البنوك، بدأت في قبول عملاء ليس لديهم دخل ثابت أو عملاء مديونين بمبالغ كبيرة، وهؤلاء يُعتبرون عادة مجموعة عالية المخاطر. وتوقعت البنوك أن تزيد أسعار العقارات بشكل مطرد، حتى لو لم يتم سداد المبالغ المستحقة، وذلك بيع العقارات بأسعار أعلى والحصول على ربح.

ومع مرور الوقت، لم يستطع العديد من العملاء الذين كانوا يُعتبرون عالية المخاطرة سداد المبالغ، مما أدى إلى حجز البنوك على العقارات وعرضها للبيع. وهذا أدى إلى تزايد العرض من العقارات في نفس الوقت، مما أثر على أسعار العقارات وجعلها تنخفض، وبالتالي أدى إلى وقوع أزمة مالية في البنوك.

السبب الثاني: استقلالية السوق العقاري المصري

السوق العقاري المصري مستقل عن باقي الأسواق العقارية في العالم، وهذا يعني أنه لا يتأثر بالتغيرات في الأسواق العالمية بنفس القدر. على عكس السلع مثل الذهب، حيث يتأثر سعرها على مستوى عالمي، فإن سوق العقارات في مصر يعتمد بشكل كبير على العوامل المحلية والاقتصاد المصري.

السبب الثالث: استقلالية القطاع العقاري

بالإضافة إلى استقلالية السوق العقاري، يعتبر القطاع العقاري في مصر مستقلاً عن معظم القطاعات الأخرى. هذا يعني أنه يمكن للمستثمرين الأجانب الاستثمار في العقارات في مصر بسهولة ويسر، دون الحاجة إلى القلق بشكل كبير بشأن تأثير التغيرات في أسواق أخرى على استثماراتهم.

في الختام

إذا كنت محتارًا وترغب في معرفة المزيد من التفاصيل حول كيفية اختيار الاستثمار العقاري الصحيح قبل شراء عقار، يمكنك تسجيل ببياناتك أو التواصل معنا للحصول على استشارة مجانية. ولا تنس أننا نقترح دائمًا الأماكن التي نثق فيها ونستثمر فيها بأنفسنا.